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江门住建局:2017楼市销量震荡回落 价格涨幅收窄

2017-02-23 09:26:47 来源: 江门日报
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江门住建局:2017楼市销量震荡回落 价格涨幅收窄

核心提示:

市住建局日前在其官方微信上发布了2016年江门市房地产市场运行情况,并对今年的市场情况作了趋势研判。2016年,我市房地产市场在货币、金融、税收等一系列政策的有力支持下持续活跃,多项指标创下历史新高。市住建局预计,今年江门楼市将进入一个调整周期,供应量保持平稳,销售量震荡回落回归理性,房价涨幅有望逐步收窄,区域市场分化仍较为明显。

A房地产开发投资额创新高

去年,江门房地产市场持续平稳健康发展:开发投资回稳并逐步走高,市场供应量保持平稳,销售量保持中高速增长,房价整体稳中略涨,去库存成效明显,为我市经济平稳运行和落实供给侧结构性改革发挥了重要的作用。

市住建局引用市统计局的房地产完成开发投资数据显示,2016全市完成房地产开发投资额超过了2014年的高位,创下历史新高,同比增长13.7%。2014年,我市完成房地产开发投资额313亿元。2016年,全市完成房地产开发投资数据各月呈止跌回稳、逐步走高的趋势,企业投资意愿回升。东西部投资总额的差距缩小,西部三市的增速高于东部。台山市的增速最快,鹤山市、恩平市和新会区有所回落。

B施工面积首超3000万平方米

据介绍,市住建局公布的2016年全市新开工、施工、竣工面积等数据来源于市房地产行业协会。2016年,全市新开工面积达670万平方米,同比增长44.5%,扭转了2014、2015年连续两年下滑的势头,其中台山市和恩平市增幅较大。全市施工面积同比增长17.5%,首次突破3000万平方米,为3012万平方米,其中台山市增幅最大。全市竣工面积为534万平方米,同比增长28.3%,其中台山市和新会区增幅较大。房地产市场供应量(批准预售面积)同比减少0.8%,连续两年小幅减少,其中恩平市和开平市的减幅较为明显,台山市增幅最大。

C一手住宅库存消化周期约为8.3个月

数据显示,2016年全市新建商品房销售量连续第二年创历史新高,销售面积为790万平方米,同比增长32.2%,而销售金额同比增长36.6%。西部的销售增速整体略高于东部,恩平市和台山市增幅最大。价格方面,2016年一手住宅销售均价同比增长5.3%,三季度末起增速开始加快。开平市、台山市和鹤山市房价较为接近,恩平市房价同比下降。

2016年,全市存量房(二手房)销售面积同比增长7.1%。

截至2016年末,全市商品房库存约676.5万平方米,比2015年末库存总量846万平方米减少169.5万平方米,超额完成省下达的去库存任务。若按近12个月的消化速度计算,库存消化周期约为10.3个月,比2015年末减少6.8个月,其中一手住宅库存约466.2万平方米(40392套),面积占总量的69%;非住宅商品房库存约210万平方米,占总库存的31%。一手住宅库存消化周期约为8.3个月,比2015年底减少了约5.5个月。

D防止东部热点区域房价持续过快上涨

市住建局分析认为,在宏观经济减速缓行、信贷政策支持力度减弱、市场自身规律等多个因素影响下,预计2017年房地产市场将进入一个调整周期,供应量保持平稳,销售量震荡回落回归理性,房价涨幅有望逐步收窄,区域市场分化仍较为明显。

房地产业发展如何在促进经济稳中求进和抑制资产泡沫之间寻求平衡?市住建局的研判结论是——需要地方政府更精准调控,分城分类施策。一方面加大全市的商业和西部的住宅去库存力度,一方面继续做好市场稳控工作,防止东部热点区域房价持续过快上涨。同时,要综合运用金融、土地、财税、投资等手段,加快研究建立符合我市实际的基础性制度和长效机制。

江门日报记者 刘志聪

梁慧君 本文来源:江门日报 责任编辑:梁慧君
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