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1月江门中心城区楼价破8000创史上新高

2017-02-24 09:29:06 来源: 南方都市报(深圳)
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1月江门中心城区楼价破8000元/平米创史上新高 

A

数据

畅销盘带精装卖拉升整体楼价

根据江门市住建局公布的1月江门楼市数据显示,蓬江、江海两区商品住宅成交均价8143元/平 方 米 ,环 比 上 涨1 4. 2 %,同 比 大 涨31.8%,比去年同期涨了1964元/平方米。

对于1月楼价大幅度上涨,江门市住建局分析,由于高房价产品的网签占比较大,因此1月的房价被结构性拉升,且其中有不少楼盘为带装修发售。

南都记者监测江海、蓬江两区23个在售楼盘发现,目前江门楼价最高的当属滨江新区,带装修发售的楼盘均价已经超过万元/m2,而毛坯在售的楼盘中,多个品质较好的楼盘均价已经逼近万元/m 2。

根据江门市住建局数据,1月份多个畅销楼盘为带装修发售,高销量加上高价大幅度拉高整个区域的平均楼价。其中,保利大都会、滨江壹号楼价在万元/m2以上,据监测,目前滨江壹号带精装销售均价约为1.2万元/平方米,而保利大都会则约为1.1万元/平方米。

据江门房天下记录,保利大都会去年同期带装修发售的产品均价约为7700元/平方米,今年同比楼价出现超过3000元/平方米的上涨。

据南都记者不完全统计,目前蓬江、江海两区带装修发售的楼盘不少,且多数为片区内热销楼盘,如滨江壹号、保利大都会为上月蓬江、江海两区楼盘销售排名前列的楼盘。此外,上城嘉泰、海逸星宸等楼盘也为带装修发售楼盘,销售排名也在前十之内。目前而言,上城嘉泰带装修销售均价约为1万元/平方米,海逸星宸也为带装修发售,均价约为8000元/平方米。

观察

部分购房者更钟爱带装修楼盘

南都记者观察发现,随着人们观念的变化,部分购房者倾向于购买带装修楼盘,认为这类产品更省心,更快入住,对此开发商也逐渐丰富产品,个别楼盘既推带装修发售的产品,也留有毛坯产品供购房者选择。

而去年年初,江门市公积金中心出台的政策中,对选择购买带装修发售新房的缴存职工,提高了贷款额度。

带装修发售的楼盘越来越多,各个楼盘质量以及使用材料差异也较大,购房者需根据开发商提供的装修衡量楼盘的性价比高低。

B

蓬江

中心区楼盘毛坯价直逼万元/m 2

虽然楼盘带装修发售价格更高,但从去年3月份开始,江门楼价确实出现了逐步上升。现时和去年同期相比,滨江新区作为拍地最热门的区域,个别楼盘涨幅超过3000元/平方米,而一些毛坯在售的楼盘,单价已直逼万元,业内人士曾预言的滨江新区“万元时代”距今已不远。

据监测,方直珑湖湾毛坯在售均价已经逼近万元/平方米,而锦富汇景湾在售的楼王单位,毛坯均价也在万元/m2之上。

北新区高价盘也不少,上月位于万达广场附近的楼盘莱茵华庭网签均价接近1万元/平方米,该盘为毛坯发售。

此外,两大新区内的楼盘如蒲葵之梦楼价也不低。据监测,目前该盘洋房在售毛坯均价950 0元/平方米。双龙板块方面,骏景湾品峰带装修均价约为950 0元/平方米,凤山水岸毛坯销售均价约为8500元/平方米。

相比之下,蓬城片区楼价波幅较大,恒鑫浅山小镇上月网签均价约为6 0 0 0元/平方米,这类低价盘城区难觅,而金河湾销售均价已在7000元/平方米以上,至于 西 江 御 府/悦府,销售均价约为8500元/平方米。

价格

价格洼地在潮连和荷塘

目前蓬江各片区楼价如何?根据江门市住建局即时网签数据,2月份截至昨日,蓬城商品住宅网签108套,网签均价高达8212元/平方米;北新网签349套,网签均价9046元/平方米;滨棠网签218套,均价约为8837元/平方米;杜阮网签90套,均价约为5900元/平方米;潮荷网签5套,均价约为4958元/平方米。

相比之下,蓬江楼价洼地在潮连和荷塘镇,不过这两个镇由于供应量较少,成交量偏低。至于杜阮片区,目前金域华府、荣泰御府均有货在售,销售均价在6000元/平方米以下。

C

江海

多个楼盘均价

顶破7000元/m2

数据显示,截至昨日,2月江海片区商品住宅网签338套,网签量依然居各大片区前列,网签均价约为6625元/平方米。

具体到个盘,多个销量较佳的楼盘均价顶破7000元/平方米,如星海湾上月网签均价超过7000元/平方米。而明泰城在售均价也大约为7000元/平方米。

江海区的外海板块在售楼盘较多,带装修发售的海逸星宸为区域内销售均价最高的楼盘,上月网签均价在8000元/平方米以上。其他楼盘目前销售均价多在6000- 7000元/平方米,如金色海伦湾、龙溪新城等楼盘。

走势

中心城区新盘集中在江海

今年中心城区新盘集中在江海区,名门壹号、江海怡景湾、恒大船厂项目等楼盘将在今年入市,届时该区域的供应量陆续增大。此外,一些“老盘”仍有较大的可开发量,如明泰城、天鹅湾等楼盘还有楼盘在建。

蓬江区,也有不少可期待的楼盘,越秀天悦星院、美的江门项目、胜坚紫悦等将在今年入市,不过这些新项目入市时间未定,目前而言,蓬江、江海两区均处于缺货状态,新盘新货不多。

备注:销售均价为约数,参考1月网签价以及江门房天下监测数据,若有差异,以开发商公布价格为准。

采写:南都记者 韩碧英

梁慧君 本文来源:南方都市报 责任编辑:梁慧君
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