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房企大鳄争相来江门“抢地”

2017-02-27 14:29:24 来源: 南方都市报(深圳)
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分割市场份额,地产“大鳄”的目标不再只是一二线城市,走量较稳定的三四线城市也成为“大鳄”们争夺目标,江门便是其中之一。

目前,销售额过百亿的房企,有多少家已在江门布局?根据中国指数研究院(下称“中指院”)于2016年12月30日发布的《2016年中国房地产企业销售百亿专题》,2016年销售额超过百亿房企有131家。

经记者对比,其中已有10家百亿房企在江门布局,且多家房企在2016年继续在江门大手笔拿地,深耕之意明显。

恒大逆袭万科 首登行业老大宝座

根据中指院监测数据,2016年,全国共有131家房地产企业跻身百亿军团,较2015年增加27家,销售总额共计5.7万亿元,市场份额已超45%,强者恒强态势更加突显,百亿房企渐成未来房地产市场竞争的主力。恒大、万科、碧桂园三巨头占据榜单前三位,为“三千亿房企”,而此前三强已有两巨头在江门布局,且持续深耕,为恒大及碧桂园。

经记者对比,在131家百亿房企当中,目前已有10家房企在江门布局,包括恒大、碧桂园、保利、融创、华夏幸福、万达、越秀、奥园、美的、海伦堡。

其中,恒大在全国持续扩张,去年在恩平拿地扩展恩平项目版图,且确定投资开发江海三旧改造项目———江门船厂,在江门再增一个项目,保持扩张之势,集团年度销售额出现较大幅度增长。

中指院发布数据显示,2016年恒大销售额达到3810亿,销售面积高达4582万平方米,逆袭万科首登行业老大宝座。

走高端路线的融创也来江门争市场

数据显示,百亿房企当中,部分加码投资江门市场,则有部分首度进驻五邑地区。近日,融创地产广深区域公司在深圳举办媒体答谢会,并且透露进驻江门首个项目将落户开平。

记者了解到,融创落户开平项目占地超千亩,将打造滨江大盘,但对于项目进一步具体资料,融创尚未对外透露。在江门的房企名单之中,融创尚是新面孔,然而该地产公司绝非业界等闲之辈。

根据中指院数据,2016年融创实现销售1500亿,排全国第七名,销售面积721万平方米。据了解,融创主要走高端路线,销售均价已是连续四年超过2万元/平方米。

除了融创,美的以及华夏幸福也是在江门“新面孔”。美的地产在去年第四季度,通过招拍挂方式拍得滨江新区一地块,创下5406元/平方米的楼面地价,为目前江门单价最高商住地。

华夏幸福方面,2016年5月30日,华夏幸福基业股份有限公司将引入创新全产业链、全球化招商等先进模式,与高新区(江海区)合作,将委托合作区域打造成标志性产城融合新城。

房企点击

恒大 登上行业老大宝座

年销售额:3810亿

江门版图:恒大泉都、恒大御景半岛花园

去年,恒大逆袭万科,销售额登顶榜首,成为“行业老大”。而该“大鳄”在江门也没有停止扩张的步伐,先是确定投资开发江门的“三旧改造”项目———江门船厂,项目初步命名为恒大御景半岛花园,预计在今年会正式推出市场销售。

此外,在2016年年末,恒大地产通过招拍挂形式,以约1 .2亿元拍下恩平良西镇良东村委会多幅地块合计34 .9万平方米,继续扩展恩平项目的版图。

碧桂园 不负“五邑老大”之名

年销售额:3090亿元

江门版图:滨江壹号、西江御府等约20个项目,遍布五邑

要说在江门项目最多的房企,非碧桂园莫属。碧桂园早已进驻江门市场,多年来打造了五邑碧桂园、新会碧桂园、江海碧桂园等项目,项目遍布三区四市,而在2016年,碧桂园“激进”拿地,继续扩展江门版图,通过招拍挂形式拿下5幅地块,并且将江门地价推到高位,目前在售项目滨江壹号单价破万元。

保利 进驻台山扩展五邑版图

年销售额:2100亿元

江门版图:保利大都会、保利中央公园、台山项目

从进驻江门首个项目保利大都会开始,保利扩张江门市场意图明显,“巨无霸”保利大都会目前仍在开发销售当中,其后进驻鹤山市场打造保利中央公园,项目也处于销售当中。

今年,保利确定进驻台山市场,于2016年第四季度,保利通过招拍挂形式拿下台山台城南区两幅地块。截至目前,保利在江门蓬江、鹤山、台山三地均有项目,且项目规模都较大。

奥园 江门有两项目在推货

年销售额:256亿元

江门版图:江门奥园、江门奥园广场、奥园外滩

奥园也是进驻江门较早的外来开发商,目前在江门拥有三个项目,奥园外滩在售大户型豪宅产品,江门奥园广场近期主推商铺产品。

融创 江门“新丁”来势“汹涌”

年销售额:1500亿元

江门版图:首个项目落户开平

于江门,融创虽是“新丁”,但来头却不小。2016年销售额1500亿元,销售均价连续4年超过2万元/平方米,这个专注于走高端路线的房企要来江门市场,首个项目落户开平,将打造千亩滨江大盘。

根据公开资料,融创广深区域公司自2016年1月首次进入佛山以来,聚焦珠三角城市群的核心城市,相继布局深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山、江门、珠海等8座核心重点城市,拥有20个高端精品项目。

华夏幸福 在江门打造产城融合新城

年销售额:1200亿元

江门版图:和高新区合作打造产城融合新城

2016年5月30日,华夏幸福基业股份有限公司与江门高新区(江海区)签订《关于整体合作开发建设经营江门高新技术产业开发区、江海区约定区域的合作备忘录》。华夏幸福将引入创新全产业链、全球化的招商等先进模式,与高新区(江海区)合作,将委托合作区域打造成标志性产城融合新城。

万达 新会万达广场即将崛起

年销售额:1075亿元

江门版图:江门万达广场、新会万达广场

作为商业地产的巨头,万达布局全国的步伐不止。今年一月上旬,万达通过招拍挂形式以底价拿下新会枢纽新城一幅商业地块,宣告正式进驻新会市场,未来新会居民要购物可以去新会万达了。目前,江门万达广场已经投入运营,为江门人购物标志场所之一。

越秀 深耕江门新项目预计今年面市

年销售额:312亿元

江门版图:星汇名庭、西江御府、西江悦府、潮连大桥脚项目

越秀地产项目遍布珠三角、环渤海、长三角等地,而在江门项目虽不算多,但深耕江门市场已久,代表项目星汇名庭曾一度是江门豪宅标杆。2015年,越秀和碧桂园联手开发西江御府以及西江悦府。去年,越秀拿下滨江新区潮连大桥脚地块,项目预计在今年面市。

美的 挥师南下高价拿地

年销售额:221亿元

江门版图:首个项目落户滨江新区

美的地产出自佛山顺德,在顺德项目颇多,去年美的挥旗南下,首个项目落户江门,高价拿下滨江新区地块,项目预计在今年面市。高价拿地,楼价预计不低。

据悉,宁波、无锡、扬州等地均有美的地产的项目,而在广东,美的的项目主要集中在佛山,近年,美的扩张版图,挥师南下,新项目落户江门。

海伦堡 打造的产品受欢迎

年销售额:186亿元

江门版图:林荫彼岸、金色海伦湾

海伦堡在江门开发投资的项目不算多,但打造产品颇受市场欢迎。

梁慧君 本文来源:南方都市报 责任编辑:梁慧君
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