网易首页 > 网易房产 > 正文

番禺万博二手价直逼老城区一手 未来有盘卖6万/㎡?

2017-03-15 15:02:14 来源: 网易房产
0
分享到:
T + -

网易房产3月15日报道 “中国楼市看广东,广东楼市看华南。”在南拓步伐的带动下,番禺华南板块现今的发展醇熟度已无需赘言。而万博商圈,作为买家攻坚华南板块的战略要地,随着地铁7号线的通车及官塘村高溢价地块的横空出鞘,在今年广州楼市热火仍在蔓延的背景下,商圈关注度再度被推至风口浪尖,楼市表现也成为了众人关注的焦点。

万博商圈现一手普涨格局,短短1年有盘价涨10500元/㎡

番禺万博二手价直逼老城区一手 未来有盘卖6万/㎡?

(番禺万博商圈目前在售一手房价及涨幅)

据网易房产统计显示,目前万博商圈主要以推售二手住宅及一手公寓、商铺为主,除却锦麟万博为小产权项目售价偏低外,商圈内公寓均价介乎于26000-30000元/㎡不等,商铺均价45000-50000元/㎡,较之去年2月份的报价,均迎来不同程度的同比涨幅。

番禺万博二手价直逼老城区一手 未来有盘卖6万/㎡?

(招商城市主场53㎡三房复式公寓样板间,4.5米层高)

以招商城市主场4.5米层高复式公寓为例,项目目前在售的2栋36-53㎡复式公寓,精装均价30000元/㎡,较之去年2月份23000元/㎡的复式公寓报价,涨幅达30.43%。而采取低开高走定价策略的荔园地产中心,公寓产品去年2月份报价16500元/㎡,短短1年间,项目已售至27000元/㎡,价差10500元/㎡!

公寓涨幅尚如此跌宕起伏,那住宅的状况又如何呢?

二手单价破3万直逼老城区一手,商圈房价正向中心区聚拢

随着万科欧泊去年3月份的售罄,目前万博商圈内已无一手住宅在售。以广州雅居乐为例,作为商圈内标杆性的大型二手社区之一,参考项目性价比较高的“一尺山居”组团报价,一套106㎡的北向低层3室2厅二手住宅总价335万,均价31604元/㎡。与小编同期踩探的荔湾项目相较,这个单价足以在荔湾老城区淘到一所一手新房。

番禺万博二手价直逼老城区一手 未来有盘卖6万/㎡?

(荔湾报价3万/平左右的一手在售住宅一览)

值得注意的是,上述均价破3万/平的现象并非孤例。除却广州雅居乐外,目前商圈内万科欧泊、华南碧桂园等住宅项目二手均价亦已攀上3万/平的高位,整个商圈房价大有向老城区聚拢的势头。

那么,房价集体奏高歌的背后,又是什么在起到推波助澜的作用呢?

商圈发展潜力优厚,新年首拍再现高溢价冲破3万+

作为华南板块的核心,从地理位置而言,万博商圈北接珠江新城CBD,南承南沙,西连广州南站及长隆商圈,东靠广州大学城,依托以上地利,加之便捷的交通路网,周边华南碧桂园、广州雅居乐等醇熟住宅项目林立,因而商圈目前已纳得万达广场、天河城、吉盛伟邦、海印新一城等大型商业体进驻。随着去年底地铁七号线的通车运营,更为板块内的人气汇聚、商务往来再添热火。

番禺万博二手价直逼老城区一手 未来有盘卖6万/㎡?

(番禺万博商圈近年高溢价地块一览)

商圈价值浮出水面,因而近年来区域地块更是频频引得开发商追焦。据网易房产统计,自2012年11月30日起,番禺万博商圈至今共诞下五宗高溢价地块。而最近的莫过于今年1月13日,金地以18.7亿夺得番禺官塘村地块,折合楼面价33660元/平,溢价率达103%!

业内人士:该地块将引领番禺房价进军6万+时代?

番禺万博二手价直逼老城区一手 未来有盘卖6万/㎡?

(红色部分为地块的大概位置)

根据该次地块的出让价格及市场状况,按照拿地成本在销售总额中占比需不超过50%的算法,有业内人士预测未来将卖至6万+,并成为番禺新的价值标杆,引领区域房价迈向新高点。

作为基本影响因素之一,高地价未来必将直接反应到房价上。但按照目前状况,这个价格的预判还是让不少市民直呼:“难以置信!”

番禺万博二手价直逼老城区一手 未来有盘卖6万/㎡?

(保利红馆及保利大都汇沙盘图)

但参考万博商圈周边一手住宅保利红馆的案例,遥记得2014年1月28日,保利以18694元/平楼面价竞得的钟村街汉溪村地块一,刷新番禺单价地王记录。当时业内人士表示未来宅地单价将突破3万/平,不少购房者纷纷表示难以置信。然而,在时移世易间,保利红馆现今售价已攀上4万/平高位。更为重要的是,尽管房价一再走高,但项目仍不乏购房者买单,目前,整个小区货量仅剩约20余套,清盘在即。

综上,参考万博商圈周边一手住宅4万/平、商圈内一手公寓、二手住宅3万/平的报价,身披商圈袈裟而生的官塘村地块,未来能否沿袭汉溪村地块一的发展势头,符合市场价格预期,相信时间定能为我们见分晓。

梁慧君 本文来源:网易房产 责任编辑:梁慧君
跟贴0
参与0
发贴
阅读下一篇

新年第一天,海珠湿地惊现一抹“新年红”

返回网易首页返回网易房产首页