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  • 价值数千万土地淘宝拍卖引3000多人围观

    中山日报讯 记者1月12 日从中山市第二法院了解到,该院近日通过淘宝网司法拍卖平台,对诉保查封的横栏镇一块国有土地使用权和土地附着物进行拍卖,起拍价3840多万元的标的物最终6720 多万元成交,创下该院司法网拍成交单价新高。被拍卖国土使用权的阿荣(化名)于2013年11月向黄某借款4500万元,他提供了名下横栏镇一块国有土地的使用权作为借款抵押担保物。阿荣收到借款后没有按约履行还款义务,至2014年3月已拖欠近4个月的借款利息。经黄某多次催促,阿荣一直不予偿还,黄某遂诉至法庭。市第二法院在审理过程中,以民事裁定书诉保查封了涉案国土使用权及土地。后来,双方达成调解,但由于阿荣依然没有履行生效法律文书确定的义务。为此,市第二法院于2014年9月立案执行。法院按照规定摇珠委托、选定评估公司,对涉案国土使用权及土地附着地物进行评估,随后搬上司法网拍平台。该信息放上网后,引来3046 人围观。2017年1月6日,经过66次激烈竞拍,起拍价从3840多万元竞价到了 6720 多万元, 溢价率75%,成交单价5466多元/㎡ 。“2016年以来,我们对司法网拍实现专项专人负责,利用淘宝网为第三方网络交易平台,打破了时间和地域限制、吸引更多潜在竞买人竞买,使司法拍卖的更公开、更公正、更透明。此次拍卖的国土使用权属于热拍品,所以吸引了这么多人围观。”负责此次网络司法拍卖工作的胡烽明法官说。记者从市第二法院了解到,该院从2015年7月开通淘宝司法拍卖,截至2016年12月29日,进入拍卖标的物共有442件,成交334件,围观人数8709284人次,缴纳保证金人数2393人,缴纳保证金额达30762.13万元,成交金额达40445.62万元。其中,该院2016年共发布拍品208件,成交123件,成交率59%,单项最大成交金额2751万元,成交总金额13905万元,为当事人节省佣金695万余元,网拍数量及成交金额分别位居全省法院第9名及第6名。
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  • 珠海市政府工作报:防止房地产投机透支城市美好前景

    南方日报讯 2016年以来,珠海房地产市场发展情况受到市民普遍关注。今年珠海市政府工作报告提出,促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”,防止市场投机透支珠海未来发展的美好前景。综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加强住房市场监管和整顿,健全房地产预售监管系统,建立全市楼盘信息数据库,规范开发、销售、中介等行为。同时,建立购租并举的住房制度,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业,出台配建保障性住房实施意见和青年大学毕业生租赁住房补贴办法,建成一批保障性住房、人才公寓和共有产权房。(吴帆)
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  • 春节期间广州楼市成交惨淡? 今年竟比去年翻一倍多

    鸡年新春七天假期广州楼市表现如何?据了解,全市一手住宅网签37套,比去年春节6天广州仅卖出15套一手房的成交“地量”翻一倍多!而价格方面,网签均价13499元/平,同比上涨19.4%,这也是近七年广州新春楼市房价排名第一的。其实,这也不难理解。去年初,各地仍在为去库存伤透了脑筋。当时毗邻广州的佛山又取消了限购,吸引了相当一部分广州客去买广佛边上的南海、里水、桂城等楼盘。另外,尽管楼市节前再放大招,不限购的城市首次置业最低首付从25%下降到20%,二套房贷不低于30%。广州的增城、从化以及邻近的佛山南海都属于不限购区域之列,但据记者观察,新政效应暂未在增城、从化显现。因此,去年新春假期广州楼市成交低迷,依然处于“冬眠”状态。也许从库存消化周期的曲线,更能感受大数据中的“年”变化。去年1月底,广州去化周期还接近20个月。但随后呈现量增价稳的态势。市住建委公布的数据显示,截至去年7月底,广州全市一手住宅可售面积823万平方米,去库存周期8个月,已超额完成省政府下达的目标任务。记者查阅阳光家缘最新的实时数据显示,截止到2017年2月5日,全市可售一手住宅总面积698.88万平方米,这确实是一个非常低的数字!鉴于去年广州去库存效果明显,目前广州楼市的去化周期降至不足半年,眼下广州住宅市场基本处于卖方市场,房子基本“不愁卖”,因此开发商今年春节期间也较为“淡定”,并没有新盘开售。
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  • 春节过后广州住宅租赁市场回暖 租金同比上涨一成

    随着返乡过年工薪族的陆续回流,广州房屋租赁市场开始升温。今日,羊城晚报记者走访了解到,广州租赁交易量较年前上升两成左右,而其租赁价格则较去年同期上涨了一成左右,一些区域租金涨幅甚至更高。有业内人士在接受记者采访时表示,短期内租金仍有可能继续向上。市场:三大因素带动房屋租赁市场“广州的房租涨得太离谱,三年前我在五羊新城租个一房一厅,1200元就能租到,去年同期涨到了1850元,现在则涨到了2100元左右,还不包水电煤气和管理费,而且房子也比较旧。”就职于一公关公司的小刘称。对此,一些中介人员则表示,春节过后,租赁房屋的人员开始不断增多,房屋租赁价格上涨也属正常现象。羊城晚报记者走访发现,天河一些小区的单身公寓交通方便、商业配套完善、屋内家电齐全,月租金基本都在3300元到4300元之间,而越秀区一些一居室也达3200元左右,一些小两居室则达4500元左右。对于广州房租上涨的原因,一地产中介负责人刘小姐表示,除返城务工人员的增多这一因素外,主要是由于物价上涨,很多业主便把房租作为成本转嫁的方式,而不少租客面对租金上涨,却没有什么议价能力。此外,虽然此前广州个别房源价格下滑,但整体房价却在稳步上升,面对高房价,众多消费者却无法凑足首付,租房就仍要继续。提醒:租房应仔细核查房屋及业主相关信息记者在采访中还了解到,近年租客越来越重视房源的素质,那些环境好的电梯楼即使价格坚挺也比较容易出租。如在中山一路某小区内,一套78平方米家电齐全的电梯房源仅放出一天,便被一租客以5800元每月的租金价格给租走。对于接下来房屋租赁价格的走势,部分业内人士则表示,随着大批外来务工人员陆续返程,房屋租赁价格短期内只有涨的可能。“根据往年经验,四月底五月初房屋租赁市场或会步入淡季,届时其房屋租赁价格有可能会小幅回落。”一地产中介的杨姓物业顾问分析称。不过,值得一提的是,记者在采访中还发现,有租房者因嫌签租赁合同麻烦,只与房东达成口头协议。对此,业内人士提醒租房者,为避免造成个人财产损失,最好还是通过合法的房产中介机构租房并签订正规的租赁合同。若是自己通过网络等途径找房,在签订租赁合同前,应仔细确认房屋的实际情况和房东的真实信息,同时仔细核查相关房屋信息及房产证件。
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  • 外来知名房企进驻镇街 东莞楼市即将进入“品牌时代”

    2016年东莞楼市成交量964万平方米,同比下跌7%;成交均价13687元/平方米,同比上涨40%。在这轮地产牛市行情中,东莞市场上占有率较高的开发商业绩快速上升。在2016年商品房销售业绩排名中,万科以158亿元再次刷新历史记录,连续8年市场第一。碧桂园成为第二个突破百亿元的房企,尽管与万科仍有20亿元的距离,但其业绩增长非常迅速,同比2015年增长87%。这反映出碧桂园在莞扩张规模加大。光大凭借锦绣山河、光大山湖城和天骄御峰大力吸金,继续排名第三。由于市场火热,2016年恒大在售项目吸金能力也相当强,恒大绿洲单盘吸金23亿元,恒大御景半岛和恒大华府各吸金14亿元左右,促使恒大反超金地排名全市第四。近300家房企去年在东莞卖房据东莞中原研究部监测数据显示,2016年商品房销售金额排名前十的房企总销售额合计652.50亿元,同比2015年增34.17%,市场集中度同比2015年度略有提升。由于排名前十的基本全是品牌房企,反映出品牌房企实力强,优势明显。据监测数据显示,2016年东莞楼市中出现商品房签约的房企有288个,同比2015年增加了17个。2016年东莞商品房销售金额排行中,出现了两家百亿房企,它们分别是万科和碧桂园,全年销售额超过30亿元的房企共有10家,同比2015年增加了3家。从业绩增长情况来看,2016年过半房企销售业绩同比大幅增长,其中商品房销售金额同比翻倍的房企数量占全市的四成,由此反映出大部分开发商资金回笼速度加快,到位资金较为充裕。业内人士介绍,2016年东莞全市住宅销售套数排行前10名中,大部分为深圳客支撑的项目,全部以刚需产品跑赢大市。刚需楼盘热销势头猛,全市住宅销售套数排行前10的门槛依然保持在1200套左右。热市下,品牌开发商的竞争力更为强劲,深圳客通常优先选择大品牌、口碑好的项目。2016年,外来知名品牌房企融创、时代、鲁能、中海、泰禾、星河等知名房企纷纷通过各种途径进入东莞市场。业内人士介绍,随着越来越多大房企进入东莞拿地,中小房企拿地变得更加困难,又因东莞土地供应有限,土地市场竞争激烈,一些在东莞扎根已久的大牌房企通过招拍挂拿地量有所减少。在这种形势下,收并购成为了房企提升业绩的利器,预计2017年这种房企收并购现象会更突出。万科碧桂园今年供应量将超百万平方米记者获悉,今年东莞楼市供应将出现放量,尤其是万科、碧桂园的住宅供应量预计均超过百万平方米。其中,预计会推货的有万科中央公园、万科云城、南部湾万科城、万科中天城市花园、万科金域缇香等10个项目,主要集中在松山湖片区、城区和虎门。去年碧桂园已经布局东莞全城,多个项目有望今年入市,包括碧桂园首座、碧桂园森林里、碧桂园旗山玖珑湾、碧桂园珑远·紫宸府等16个项目。今年尤其在松山湖片区,两者竞争局面将更为激烈。今年楼市供应依然高位放量,究其原因,车德锐认为,一是近两年众多品牌房企出手拿地,由于品牌开发商高周转模式,预计明年上市的品牌房企项目较多。二是不少在2016年受东莞控规调整耽误未能入市的项目,将在2017年陆续入市。三是近两年东莞楼市火爆,许多房企资金回笼良好,有利于推进新地块的开发。四是随着众多品牌房企进驻,越往后走竞争愈加激烈,而现阶段市场仍处于供不应求的状态,开发商会抓住时机加快入市。据东莞中原研究部初步统计数据显示,2017年东莞住宅潜在新增供应量约950万㎡,同比2016年增长3.7%。记者了解到,今年入市的品牌房企项目众多,潜在新增供应量靠前的分别是碧桂园、万科、保利、金地、卓越等,全国一线品牌房企占据半壁江山,总推货量约485万平方米,东莞楼市进入“品牌时代”,届时品牌房企会给楼市带来更多创新的事物,包括产品、营销以及服务上的创新和提升。今年临深片区仍是供应主力,中心城区有望迎来“供应井喷”。据监测发现,今年城区将有多个新盘抢滩入市,分别包括万科中天城市、金地艺境水岸花园、凯晟景园、城南四季、阳光城天地商务中心、碧桂园东江月、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场、万科城市财富公馆等项目。从产品角度看,城区供应以公寓产品占大头,约5000套左右,若加上目前库存2000套,城区公寓待售货量非常庞大,去化压力剧增。
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  • 深圳1月一二手住宅成交双双下跌 节后政策仍趋严峻

    1月受传统春节影响,深圳一、二手住宅整体成交低迷,环比双双大幅回落。尤其是1月下旬渐进春节,楼市暂休,新房无项目入市,供应和实际成交均处于低位。一、二手住宅访客量均大幅减少,处于僵持状态。业内专家分析称,春节后的市场将处在逐步恢复至合理的过程,目前传统春节假期刚过,访客量和实际成交仍然处于低位,后期将会逐步恢复。深圳1月一手住宅均价维持稳定受政策影响明显,外加传统春节的影响,1月份深圳楼市实际成交低迷。根据市规土委备案数据显示,1月深圳新房成交仅1652套共17.4万平方米,套数和面积环比分别下跌24%和20%,成交处于历史同期低位,仅仅高于2012年1月。价格方面,由于受成交结构影响,高均价南山区的华润深圳湾·悦府( 资料 图库 团购 点评 )、半岛城邦及恒裕滨城( 详情 图库 团购 点评 )项目与刚需项目远洋新干线( 详情 图库 团购 点评 )成交势均力敌,以致1月深圳一手住宅均价为54931元/平,维持稳定。记者从深圳1月新房成交套数前十榜单看到,除远洋新干线有600套商品房被深圳市人才安居集团购买以外,前十成交均在百套以下。从区域来看,前十成交主要集中在龙岗,南山两个高价楼盘半岛城邦和华润深圳湾·悦府挤入前列,宝安和龙华区各占一席。受政策和春节影响,1月除龙岗外其余各区域成交量普降。其中福田、罗湖、宝安和盐田跌幅均在三成以上。1月全市二手住宅成交2747套同样受到春节因素影响,1月份二手房成交量也持续下滑。根据市规土委数据显示,1月二手住宅成交2747套,成交面积约为24.5万平方米,分别环比下降27.9%和29.5%。而在成交价格方面,1月全市二手住宅均价为54130元/平方米,环比上涨0.4%,连跌3个月后有小幅回升。各区来看,二手住宅各区均价有涨有跌。1月宝安、龙华、福田区的二手房均价仍在下跌,累计跌幅全市最大,且均将近一成。其余4个区的二手房均价环比略有上涨,其中盐田区环比上涨1%,为涨幅最大的区域。记者走访中介发现,不少业主心态依然乐观,大多都坚定报价或上调报价。“现在买卖双方就是在博弈,年后要卖房的业主看起来都内心十分强大,价格紧握不放,而不少投资客则选择放弃入市机会,以观望为主。”福田一中介张先生对记者表示。专家:预售、现售价格将更为透明业内人士分析称,1月新房市场入市项目主要集中在上旬,二手市场受新房带动影响业主和经理人信心有所回升,但受传统春节影响一二手备案成交量纷纷回落。另外,2017年1月,深圳市规划国土委发布了关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告。此文件出台后,深圳开发商在项目定价时将受到诸多限制。深圳中原研究中心专家分析认为,因为价格需对外公示,预售、现售价格将更为透明,并且将装修成本从申报价格中剥离,显示官方对于此次调控的明确表态。节后深圳楼市政策依然趋严,预计将维持健康稳定发展态势。
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  • 佛山发改委:2017年房价将会保持稳定和小幅上升

    日前,佛山发改局发布了《佛山市2016年度市场主要商品价格分析报告》,并预测2017年房地产价格将保持稳定和小幅上升。佛山市发改局监测的禅城区一类地段新建和二手普通商品住宅,2016年中位成交价分别为每平方米11671元和9198元,分别比上一年上涨了23.46%和10.94%。二手房最低、最高价分别出现在1月(8686元/平方米)、7月(9910元/平方米),8月以后略有回调,10月部分区域重启限购政策后价格小幅回落。报告指出,自取消住房限购政策后,2016年佛山市房地产市场全面回暖,加上首付契税方面的优惠政策、购房入户政策、广佛同城交通网络不断完善、广佛两地房价的较大差价等利好的刺激,一方面本地购房需求得到释放,另一方面周边城市特别是广州客户大量涌入佛山市购房,推动佛山市商品住宅价格的上升。尤其是与广州交接的南海、禅城和顺德区的北滘、陈村等地,新建住宅放量成交,价格快速上涨。佛山市发改局预计,2017年广佛同城、地铁、公路交通网络将会有更大的发展,加上佛山市与广州楼价存在的较大差价,佛山城市建设和管理不断完善,大幅度新增中小学位,户籍制度改革的深入推进以及购房首付契税等政策的刺激,预计佛山市商品住宅价格仍较坚挺。但在全国一二线城市陆续出台严厉的调控政策和规范房地产市场的大环境下,商品房的投资性将得到一定抑制,价格大幅上涨的可能性不大。
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  • 2016年高明楼市稳中有升 主要是广佛客带动楼市销售

    下周,我们即将要踏进农历丁酉年。在此辞旧迎新之际,本周,高明区建筑与房地产协会发布了《高明区2016年房地产市场运行情况分析》,总结了过去一年高明楼市变化。西江新城某新楼盘。统计表明,高明购房者瞄准的主要为刚需型经济实用房。报告显示,过去一年,高明楼市呈现出以下几大特征:住宅建设用地成交同比增加,新建住宅成交量创历史新高,刚需型住宅仍占成交量龙头,楼市整体稳中有升。针对报告所呈现出的数据态势,业内人士认为,2017年西江新城仍是高明楼市龙头。他们同时建议,政府和开发商要适应2016年高明楼市出现的一些新情况,促使全区房地产市场保持良性健康发展。特征:土地出让增加 经适房成为龙头结合市、区两级住建部门统计数据,报告指出,过去一年,高明国有商住建设用地出让成交量同比大幅增加,全年全区共达成国有商住建设用地出让成交宗数19宗,相比2015年11宗的成交量增加了70%;成交出让总面积也达到了639.78亩,同比提升27%,显示出高明城市升级之后,开发商对本地市场前景的看好。而在新建住宅方面,报告指出,2016年,高明全区共售出新建住宅10684套,相比2015年前每年成交6000~7000套的水平,增长将近80%,创下了高明区新建住宅销量的历史高峰。至于销售均价,全年则仅是平均上升了12.97%,摆在广佛都市圈大背景底下,算稳中有升。报告还统计了过去一年高明新建商品住宅成交的户均面积。结果显示,售出的新建商品住宅面积以110平方米左右为主,总价多在60万元左右,表明高明购房者瞄准的主要为刚需型经济适用房,改善型消费并不高。变化:广佛客刚需带动楼市报告分析了过去12个月高明楼市销量变化,显示出8月之后高明区新建住宅月销售套数开始大幅上升,幅度甚至比之前有接近一倍的增长。报告认为,这主要是得益于广佛外来客的带动。报告指出,过去一年,随着广州房价的不断上涨,年轻打工一族开始将购房目光转向广州周边地区。其中,房价较低,水陆交通比较完备,规划中又有地铁、轻轨等可直达的高明,就成为在广州打拼的年轻夫妇的最佳选择。房贷数据显示,这些广州购房者有70%以上属于刚需第一套房。报告认为,他们把家安顿在高明,小孩在高明读书,老人在高明居住,周末一家人在高明团聚,将会对长期受困于人气不足的高明发展起到正面推动作用。建议:瞄准新动向 出台新政策分析过2016年高明楼市走势之后,业内人士认为,过去一年,高明楼市供求关系整体平衡,房地产市场运行健康、开放,价格表现健康理性。尤其是2016年全区新建住宅实际销售面积比批准预售面积还要多出40万平方米,这更加凸显出高明在2016年新建住宅去库存方面也取得了良好的成绩。区建筑与房地产协会建议,针对过去一年高明楼市呈现出的新态势,政府与开发商在今后出让及购置住宅建设用地时,应当适应。政府和开发商要明确“房子是用来住的”的概念,继续欢迎广佛刚需者前来高明置业安居,为本地增添新人气。同时,他们还建议,在高明房地产业发展龙头的西江新城,政府也要加快城市规划建设,积极向外引进科技、管理人才和熟练工人,使他们成为高明发展的新动力,同时也促进高明房地产市场保持供求平衡,良性健康发展。
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